حیات خلوتی به نام منطقه ۵تهران

به گزارش خبرنگار خبر ساختمان بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بخش های اقتصادی‌ است که این روزها با وجود آنکه در نیمه دوم سال هستیم و هرساله در این ايام از سال شاهد تثبیت قیمتی در بازار خرید و فروش و بازار اجاره بودیم اما امسال به نظر میرسد که حجم تقاضا افزایش یافته و از سوی دیگر با عدم عرضه کافی مسکن شاهد رشد قیمت مسکن هستیم به طوری که‌ بانک مرکزی در تازه ترین آمار قیمتی مسکن خود اعلام کرده است که میانگین قیمت مسکن درتهران از 37 میلیون تومان در چند ماه گذشته به میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار به ۴۶.۴ میلیون تومان رسیده است .

این در حالی است که به گفته بسیاری از مشاوران املاک یکی از گران ترین مناطق تهران که در آن همواره نرخ های خرید وفروش مسکن در مقایسه با سایر محلات از رشد بیشتری برخوردار بوده مربوط به منطقه 5 تهران است و همواره محمود زاده معاون سابق مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی مهر تاییدی بر این موضوع زده و اعلام کرده بود که حضور دلالان و سوداگران در منطقه 5 تهران در مقایسه با سایر مناطق از رشد قیمتی بیشتری برخوردار بوده و باید در این منطقه نظارت ها افزایش یابد.

این در حالی است که بسیاری از مردم تصور می کنند که قیمت خرید مسکن در مناطق ۱،۲و۳ در مقایسه با سایر مناطق تهران از قیمت بسیار بالاتری برخوردار است به طوری که هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در این مناطق بیش از ۷۰ میلیون تومان است اما به گفته کارشناسان و طبق آمار منطقه ۵ و محلات آن در مقایسه با سایر مناطق از رشد بسیار بیشتری برخوردار است.

دولت اتحادیه ها را تحت پوشش خود قرار دهد

به گفته عبدالله اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور در حال حاضر با وجود آنکه در نیمه دوم سال هستیم و به طور معمول در این نیمه از سال خرید و فروش مسکن انجام نمی شود اما به دلیل آنکه شاهد کاهش عرضه مسکن هستیم بنابراین قیمت ها در حوزه خرید و فروش مسکن افزایش یافته است.

او می گوید: دولت و وزارت راه و شهرسازی را باید اتحادیه مشاوران املاک کشور را تحت نظارت و پشتیبانی خود قرار دهد و از سوی دیگر با ثبت یک واحد مسکونی و دریافت کد رهگیری تمامی معاملات و قراردادها در اختیار وزارت راه وشهرسازی قرار میگیرد در نتیجه کنترل بازار مسکن تسهیل می شود.

در همین رابطه موسوی یکی از مستاجران واقع در منطقه ۵ با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن به ویژه بازار اجاره به شدت دچار رشد قیمتی شده است گفت: به هر بنگاهی که مراجعه می کنیم واحدی برای رهن با ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان در منطقه ۱۰ تهران به بالا نیست.

او ادامه داد: وزیر راه وشهرسازی پیش از این وعده کنترل بازار اجاره و همچنین بازار مسکن را داده بود اما در حال حاضر با افزایش این نرخ های اجاره که در فصل کم رونق بازار است بسیاری از مستاجران مانند من به مشکل برای پیدا کردن واحد مسکونی افتاده اند.

اوگفت: دولت باید در حال حاضر هرچه سریعتر اقدامات لازم را برای کنترل بازار اجاره کند تا در سال آینده بازار با مشکل مواجه نشود.

در حوزه خرید وفروش مسکن هم بسیاری از خریداران مسکن از لحاظ رشد قیمتی بسیار گله مند بودند به طوری محسنی یکی از خریداران مسکن به خبرنگار خبر ساختمان اعلام کرد: از ابتدای سال به دنبال خرید مسکن با پس انداز و تسهیلات قصد داشتم یک واحد مسکونی با متراژ کم در یکی از مناطق متوسط تهران بودم اما هربار قصد خرید داشتم مشاوران املاک می گفتند در نیمه اول سال بازار پر رونق و ملک گران است بگذارید در نیمه دوم سال بازار آرام می شود اما در حال حاضر به هر محله ای که مراجعه می کنیم قیمت ها از تابستان‌ گران تر شده به نظر می‌رسد مجبور باشیم برای رهایی از مستاجر ی به محلات جنوب تهران و یا حاشیه شهر برویم.

براساس این گزارش در اواخر شهریور ماه بود که مقام معظم رهبری در دیدار با هئیت دولت از وضعیت بازار مسکن گله و اعلام کرد وضعیت بازار اجاره بسیار نامطلوب است.

جدیدترین آمارهای بانک مرکزی از بازار مسکن

براساس این گزارش در حال حاضر مرور وضعیت بازار مسکن کل کشور در هشت ماه گذشته حاکی از آن است که رشد ماهیانه قیمت مسکن در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیرماه ۳.۸ درصد، مردادماه ۲.۸ درصد، شهریورماه ۳.۵ درصد، مهرماه ۶.۱ درصد و آبان ۳.۷ درصد بوده است.

میزان رشد ماهیانه نرخ اجاره در کل کشور نیز در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیر ۳.۸ درصد، مرداد ۲.۹ درصد، شهریور ۳.۵ درصد، مهر ۶.۱ درصد و آبان ۳.۷ درصد اعلام شد.

پیش از این به نظر می‌رسد با پایان یافتن فصل جابه‌جایی، کاهش تدریجی انتظارات تورمی و افت سرعت رشد قیمت مسکن در تهران به تدریج بر بازار مسکن کل کشور را شاهد باشیم اما به نظر می رسد که در حال زور دلالان و سوداگران در بازار مسکن افزایش یافته و همین امر خود باعث شده که بسیاری از مستاجران و همچنین متقاضیانی که تمایل به جابه جایی داشتند به مناطق پایین تر مهاجرت کنند.

وزارت راه وشهرسازی آمار مسکن را منتشر نمی کند

با وجود آنکه دولت همواره اعلام می کرد که آمارهای بانک مرکزی تنها مربوط به تهران و آن هم برای چند منطقه خاص است اما هیچ وقت خود اقدام به انتشار این آمارها نکرد و تنها در پایان سال 99 یک بار اقدام به انتشار کرد که بعد از آن هر بار خبرنگارا پیگیر این موضوع برای انتشار این آمار بودند کمتر به نتیجه می رسیدند.

براساس این گزارش با اجرای طرح نهضت ملی و اجرای این طرح در قالب خانه سازی یک طبقه می توان امیدوار بود که روند ساخت مسکن تسریع می شود و این خود می تواند یک سیگنال مثبت به بازار مسکن تزریق کند از سوی دیگر حمایت دولت از بخش خصوصی و تامین مصالح ساختمانی خود می‌تواند آینده بازار مسکن را تقویت کند.

انتهای پیام/