بازار اجاره مسکن با اعداد عجیب به استقبال مستاجران رفته است

آن قدری در حال حاضر عدم تناسب میان درآمد و هزینه مسکن خانوار وجود دارد که اجاره نشینان از کابوس روزانه خود بابت پرداخت اجاره بها صحبت می کنند. برخی از مستاجران می گویند زمانی که حقوق ماهانه خود را دریافت می کنند، با وجود هزینه های بالای زندگی، باید رقم های بالای اجاره را هم هر ماهه پرداخت کنند.

فردی می گوید «من ماهی حداکثر درآمدم ۱۰ میلیون تومان است، اما صاحبخانه ام اجاره چهار میلیون تومانی را ۱۲ میلیون تومان کرده است.» اجاره نشین دیگری عنوان می کند که «صاحبخانه ام گفته یا ۱۰۰ میلیون تومان روی پول پیش بگذار یا سه میلیون به کرایه اضافه کن. اگر بخواهم سه میلیون تومان اجاره بها را افزایش بدهم، با قسط هایی که دارم، حقوقم منفی می شود.»

آمار رسمی: اجاره ۵۰ درصد گران شد

اگرچه آمارهای رسمی با واقعیت بازار تناسب آنچنانی ندارد، اما باز هم گزارش های دولتی، گرانی های شگفت انگیز اجاره را تایید می کند. جدیدترین گزارش از قیمت اجاره مسکن در شهر تهران حاکی از آن است که در اردیبهشت ماه امسال میانگین نرخ اجاره بهای هر متر خانه در شهر تهران به ۱۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده است.

این در حالی است که این رقم در سال ۱۴۰۰ معادل ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان و در سال ۱۳۹۹ برابر با ۶۲ هزار و ۹۰۰ تومان بود. همین آمار یعنی مستاجران برای یک واحد نقلی ۵۰ متری باید ماهی ۶ میلیون و ۲۴۵ هزار تومان پرداخت کنند. این در شرایطی است که این رقم در سال گذشته چهار میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بوده است.

در این میان، گزارش بانک مرکزی از رشد ۴۶ درصدی شاخص کرایه مسکن اجاره در اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد؛ این رقم برای کل مناطق شهری ۵۰.۶ درصد برآورد شده است. رشد ماهانه اجاره بها در اردیبهشت ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۱.۹ و ۲ درصد اعلام شده است.

با این حال، این در حالی است که عبدالله اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، رشد اجاره بها در بهار امسال نسبت به سال قبل را ۳۰۰ درصد عنوان کرده است.

اجاره بها در مناطق مختلف تهران چقدر است؟

در این شرایط، اما بررسی ها و گزارش های میدانی نشان می دهد که برای اجاره واحدهای مسکونی در محله ها و مناطق مختلف پایتخت به ودیعه ای بین ۱۲۰ میلیون تومان تا ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان نیاز است.

براساس گزارش های میدانی انجام شده، یک واحد ۱۶۰ متری در خیابان دروس، ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیارد تومان رهن کامل گذاشته شده است. همچنین یک واحد مسکونی ۱۱۰ متری در خیابان پاسداران، ۸۰۰ میلیون تومان رهن با ماهی ۱۱ میلیون تومان اجاره داده می شود.

در خیابان بلوار فردوس شرقی یک واحد ۸۱ متری ۸۰۰ میلیون تومان رهن داده می شود و در سی متری جی این رقم برای یک واحد ۴۴ متری ۲۷۰ میلیون تومان اعلام شده است. در منطقه حکیمیه هم یک واحد ۶۰ متری در حدود ۱۰۰ میلیون تومان با ماهی چهار میلیون تومان اجاره داده شده است.

در این میان، در بریانک اجاره واحد واحد ۹۰ متری با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه چهار میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فایل شده است. واحد ۶۹ متری در محله مسعودیه منطقه ۱۵ پایتخت نیز ۳۲۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به بازار اجاره مسکن عرضه شده است.