بسته نوسازی بافتهای فرسوده، گره کوری که به همت دولت سیزدهم باز شد
بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در حالی از سوی وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شد که معضل بافتهای فرسوده همیشه وجود داشته و همواره عزمی جدی از سوی دولت‌های قبل برای باز کردن این گره آنچنان که باید وجود نداشته است.
به گزارش خبر ساختمان نوسازی بافتهای فرسوده شهری و روستایی یکی از چالش‌های اصلی دولت‌ها بوده و این بار دولت سیزدهم با ارایه برنامه‌هایی از جمله طرح تشویقی کالبدی این امکان را فراهم کرده تا در قالب برنامه‌های مشارکتی و تشویقی در کنار نوسازی بافتهای فرسوده، شاهد رونق ساخت و ساز باشیم.
بر اساس آمارهای رسمی، بیش از ۹۰ درصد سطح کشور در خط زلزله قرار داشته و نزدیک به ۴۳ درصد واحدهای مسکونی کشور نیز فاقد اسکلت و غیرمقاوم است که این میزان در محلات هدف بازآفرینی بیشتر است. همچنین بیش از ۱۶۳ هزار هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد شهری شامل ۷۴ هزار هکتار بافت فرسوده میانی ، ۳۲ هزار هکتار بافت فرسوده تاریخی و ۵۹ هزار هکتار بافت حاشیه یا سکونتگاه غیررسمی در کشور وجود دارد و با بررسی‌های انجام شده ۲۳ درصد سطح شهرها با جمعیتی بالغ بر ۱۰ میلیون نفر در بافت فرسوده زندگی می‌کنند.
در واقع ۲ میلیون ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار فاقد هر گونه سازه بنتی در کشور وجود دارد که در این واحدها حدود ۱۰ میلیون نفر زندگی می کنند که در معرض خطر قرار دارند.
بر همین اساس ودر روزهای اخیر،مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی،بسته تشویقی شهرسازانه ۱۹ بندی را درخصوص سیاستهای تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافتها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن را ابلاغ کرد.
این بسته در حالی ابلاغ شده که وی این مصوبات را فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور عنوان کرده بود.
ابلاغ این بسته که به گفته کارشناسان بخش زیادی ازمشکلات بافت های فرسوده را می‌تواند برطرف کند درحالی محقق شده که مشکلات لجام گسیخته در این بافتها سبب شده تا سرمایه گذاران و سازندگان به دلایل مختلفی از جمله نداشتن توجیه اقتصادی،تمایل چندانی برای حضوردر این مناطق با هدف ساخت و ساز و بازسازی نداشته باشند.
بسته ابلاغی گامی بزرگ برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی است
فرزانه صادق مالواجرد، معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی در گفت وگوی اختصاصی با خبرنگار ایرنا بسته ابلاغی را یکی از مهم‌ترین ابزارهای اجرای سیاستهای جهش تولید مسکن دانست و گفت: ابلاغ این مصوبه گامی بزرگ برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور است.
وی اضافه کرد: آسیب‌پذیری و کاهش تاب‌آوری در مقابل بلایای طبیعی و حوادث، عدم کفایت دسترسی به خدمات شهری، تنزل هویت شهری و رتبه اجتماعی در نگاه شهروندان و ظرفیت و پتانسیل “توسعه از درون” بخشی از شاخصه‌های بافت فرسوده است.
صادق مالواجرد با اشاره به بهسازی بافتهای فرسوده، گفت: ایجاد مزیت نسبی برای نوسازی واحدهای مسکونی توسط مالکان یا سرمایه‌گذاران از مهم‌ترین رویکردهای بهسازی بافتهای فرسوده شهری است.
وی جمعیت‌پذیری، مساحت و ابعاد قطعه و تامین پارکینگ را از متغیرهای قابل بررسی در بافت فرسوده عنوان کرد و افزود: عدم احداث مگاپروژه‌ها و عدم اعطای تراکم در معابر کم عرض در صدور پروانه ساخت در مناطق با قابلیت بافت فرسوده موثر است.
معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی با اشاره به امتیازات و مشوق‌ها برای نوسازی ساختمان‌های واقع در بافت فرسوده تصریح کرد: کاهش نصاب تفکیک، افزایش طبقات و امکان صدور پروانه ساختمان و چند مرحله‌ای کردن اجرا از مهم‌ترین مشوق‌های بافت فرسوده است.
نوسازی بافتهای فرسوده راهکاری برای تحقق تولید مسکن با کمترین عوارض
عضو کمیسیون عمران مجلس ابلاغ بسته ۱۹ بندی تشویقی نوسازی بافتهای فرسوده وزارت راه و شهرسازی را یکی از بهترین راهکاری تحقق تولید مسکن با کمترین عوارض برای مردم و دولت عنوان کرد.
اسماعیل حسین‌زهی با اشاره به ابلاغ بسته ۱۹ بندی تشویقی نوسازی بافتهای فرسوده و تحقق سیاستهای دولت برای تامین مسکن در بافتهای فرسوده، گفت: قوانین و مشوق‌هایی از سال‌های گذشته در بافتهای فرسوده اعمال شد که همگی آنها برای سرعت دادن به روند نوسازی در بافت فرسوده بود، اما با ابلاغ بسته تشویقی نوسازی توسط وزیر راه و شهرسازی که هم انبوه‌سازان و هم سازندگان خرد را در برمی‌گیرد روند مناسبی برای تحقق اهداف دولت در تامین مسکن با نوسازی بافتهای فرسوده فراهم شده است.
وی گفت: انتظار می‌رود تا با سیاست جدید دولت در تولید مسکن علاوه بر ساخت مسکن در شهرهای جدید، شهرک‌ها و یا استان‌های سراسر کشور، نوسازی بافت فرسوده نیز سرعت لازم را بگیرد و بدین ترتیب شاهد تحقق شعار دولت در اجرای قانون جهش تولید مسکن باشیم.
انتهای پیام/ منبع : ایرنا
بازار مصالح